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永乐产品

短期有息负债上升至5%

  销售:18年销售金额、面积继续高速增长,利润率上行至23%,现金流入增加。18年销售继续大幅上行。招商蛇口销售规模继续上行,2018年实现销售金额1705亿元,同比增长了51%,销售均价上行至2.06万元/平。销售的产品中,社区开发与运营占了89.14%,园区开发和运营占了10.22%。分区域来看,华北、华中、华东、华南、深圳占营业收入占比分别为14.18%、19.62%、31.24%、11.87%、22.12%。永乐国际19年计划销售2000亿元,计划销售增速17%。结转收入同比增长16.25%,经营利润率上行将至23%。公司18年经营净流入104.78亿元,投资净流出29.55亿元,筹资净流入8.51亿元,现金及现金等价物净增加144.84亿元。

  投资:18年购地增速放缓,土储一二线年公司购地支出增速放缓至11%,土地均价下降至7156元/平,权益建面土地均价降为7804元/平。截至报告期末,本集团在建项目总建筑面积约22,73.4万平方米。,至2018年12.31日本集团拟开发产品中土地储备面积为399.63万平方米,土地储备金额为144.31亿元。按照规划中总建面/18年总销售面积计算去化年大约2.75年。

  财务稳健,现金充沛,偿债无虞。18年底公司剔除预收账款的负债率微升至69%,短期有息负债上升至5%,净负债率下行13PCT至45%,仍大幅低于行业中位数。目前货币资金637.35亿元,公司整体资金充沛,偿债无压力。公司18年最新调整后速动比率、短期有息负债覆盖率分别为 0.92及1.76。

  存续债方面:内地存续债13只,存续规模211亿元,平均剩余期限2.14年,平均票面4.78%,平均到期收益率3.80%,主体最新评级为AAA。一年内到期4只债券合计67亿元;1-3年内到期5只合计85亿元,以行权计13只211亿元。

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